预计广州楼市房价今年或再涨15%
信息时报讯 (记者 田桂丹) 在号称历史上最严厉调控政策下，刚刚过去的2010年房价仍涨个不休。楼价到底为何越调越高，成为普罗大众心中难解的困惑。昨日在广州网易房产新年峰会上，多路房地产专家把脉楼市，并给出“药方”。值得关注的是，财政部财政科学研究所所长贾康表示，今年部分城市进行试点房产税概率非常高，但任何房产税试点方案都不必要覆盖首套房。而在随后举行的“广州楼市走向”沙龙上，有地产老总则预言今年广州房价的涨幅能达到15%以上。
房产税今年或会推出试点
预测今年国家对于房地产市场的进一步调控时，财政部财政科学研究所所长贾康则表示房产税将是新一轮房地产调控中的重要内容。贾康指出，今年部分城市进行试点房产税的概率是非常高的，而这也将对房价进行有力的调控。目前上海和重庆地方政府都已明确表态他们愿意先行先试。
贾康认为，房地产税对于需要保障房来覆盖的35%左右人群而言，是没有任何负面影响的。相反，房产保有税的征收，可以加快保障房建设，使中低收入人群更快住有所居。
“对于一般社会中产概念下收入阶层，包括公职人员应该给他们吃定心丸”，贾康认为，任何房产税试点方案都不必要覆盖首套房，应该只涉及高端房和增量房。
大量投资需求是房价上涨原因
去年房地产调控政策层出不穷，但房价一直坚挺不下。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹分析，目前房地产市场所面临投资性需求快速增长、企业囤地捂盘、住房保障比例占的比重比较低，房价涨得过快等等这样问题，并不是一年形成的。中国房地产市场供求关系的失衡从2005年就开始了，此后多年一直处于房地产供求关系的失衡状态。因此积累到现在突出表现为，价格增长速度过快，引来了大量的投资性需求。
“限购令”松绑或现报复性反弹
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对于限购令的“松绑”问题也较为关心。他表示，“9.29新政出台至今已经80多天，对于市场的影响逐渐显现，尤其是对于一线城市而言，成交量出现逐步下滑的趋势非常明显，同时房价上涨的势头已经受到遏制，预计在接下来抑制的作用会更加明显”。 由于目前流动性依然泛滥，加上外围热钱凶猛，如果这种格局无法得到改善，那么“限购令”松绑变成“抢购令”的可能性非常大，因此政府在行政干预的同时，应该在抑制需求的同时加大住房供应，尤其是普通商品房与保障性住宅；同时，应该抓紧时间并且开拓更多的投资渠道，实现“分流资金、平抑房价”的作用，防止房价出现报复性反弹。
预计广州房价今年涨幅达15%
在随后举行的“亚运大利好VS调控再加码，广州楼市走向何方”沙龙上，合富辉煌[4.54 -0.66%]执行董事李慰认为，整个亚运会总投资达到1200亿，这其中用于城市面貌和环境改善的预算资金达到1090亿元，广州的经济地位、国际形象都得到了很大的提升，广州房价自然有很强的上涨动力。
我预计今年广州房价的涨幅能达到15%”，中地行董事长徐建平认为。新城市地产董事长曹志伟更直言，今年广州房价肯定还要涨，而且不止涨15%。
