广州郊区楼盘人气不弱 市区楼盘门可罗雀
广州日报 雅居乐·剑桥郡举办春节活动，吸引了不少看楼客前来游玩兼看楼。 王荔珏摄
兔年春节假期已过，由于虎年岁末“新国八条”的出台，导致市场观望气氛浓厚，楼市成交相当惨淡。但记者在新春期间走访各楼盘却发现，近郊盘的人气依然较为充足，不少有新春优惠或者举办活动的楼盘还是能吸引到看楼客到场。
对于春节长假这种人气不淡成交淡的现象，业界人士分析，除了受政策的打击引发了观望气氛浓厚外，市场供应量减少也是重要因素之一。据不完全统计，广州十区两市原定于2月份推出新货的楼盘约有21个，比1月有31个推新货的楼盘数量减少了三成，而且这些新盘新货大多要到春节后才能上市。市中心六区的新货数量减少得尤为明显，推货项目只有5个，由于无盘可看，才导致了有新货推出的近郊楼盘成功吸纳了大部分的看楼人群。
买家：都奔有优惠的郊区看楼
年初一上午10时多，记者来到有新货推出的雅居乐·剑桥郡。现场举办了一系列春节活动，吸引了不少家庭看楼客前来击鼓祈福兼看楼。该盘在除夕加推了全新一栋景观楼王，不少单位是114平方米的三房，总价在170万元左右，较为适合年轻的购房者。记者踩盘时发现，年初一就开市的楼盘大部分都位于近郊，而且优惠幅度也较大，像位处南海的祈福南湾半岛推出升级新品；位于花都山前大道的元邦山清水秀打出“买独立别墅送奔驰轿车”的诱人广告招徕买家。
年初四，记者前往金沙洲踩盘。当天上午10时30分左右已有10多台客户在销售中心，当天推出了一线江景单位以及一批新春特惠单位，价格在1.29万~1.8万元/m2， 销售人员表示，虽然该盘在南海，但不少改善型客户担心限购，会尽量选择150多平方米的大户型单位。之后，记者去到金沙洲广州区域的保利西海岸，由于并没有推出大量新货，现场只有三四台客在咨询参观。该盘东南向江景单位目前价格为1.9万~2.2万元/m2，100平方米的紧凑户型预计要3月才推出，价格未定。
记者在踩盘时感受到，和以往很多人看楼当游玩不同，新政后看盘的客户越来越实在，而且对政策也相当敏感。这些客户绝大多数都是有刚性需求的买家，而且又以二次置业的改善型买家为多。各盘的销售人员也表示，近期投资客已几乎绝迹，由于三套房无法贷款，一次性付款购房的比例也比较高。为了应对“限贷”政策，许多楼盘都推出了优惠的付款方式和提前签约的额外折扣。
发展商：有人闭门谢客静观其变
新政对没有新货推出的市区盘影响最大，在珠江新城某高档盘，售楼部可谓门可罗雀，只有三个销售人员在闲聊。天河北附近的一个豪宅盘更直接关门谢客，门口告示称：“从1月29日至2月11日放春节假期，不对外营业。”开发商的观望心态表露无遗。好几家开发商向记者表示，近期主要是基本确定了意向的客户赶回来签约，多数是一次性付款。有豪宅盘销售人员表示，凡是有新顾客到场，他们都会第一时间传达新政的具体要求，让客户有心理准备。
投资者：房产税绊住了入市脚步
世联地产相关人士指出，随着上海和重庆房产税的开征，结合之前的各项政策，交易环节、持有环节、制度环节成本的提升，房地产的投资投机将得到有效的控制，意味着价格的控制有更大的可能性。
从国外经验来看，征收房产税短期内会带动房地产价格的下降，但从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无影响。房产税的征收势必会增加其购买成本，势必会导致投资投机者尤其是短线投机者的观望和犹豫，减少或者延缓了这部分人的购买需求，这与目前政府促供给、抑需求的逻辑是一致的。
