收楼三步走，证书、收费和注意事项
第一步：收楼时要看“一证三书”
《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。
第二步：收楼时必看的20个细节
1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14试煤气热水器开关是否妥当？
15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。（电线的布线图）
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
第三步：交费应该明明白白
购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉
一、不具备交付条件时强行交付
对策：业主办理入住手续时应坚持要求开发商出示《建筑工程竣工备案表》原件，对于那些没有取得《建筑工程竣工备案表》、不具备交付条件就强行交付的“霸王交付”行为，不但业主应该坚决拒绝收房，还可以通过交涉、提起诉讼等方式要求开发商承担迟延交房的违约赔偿责任。
二、交付的房屋存在严重质量问题
对策：发现开发商交付的房屋存在严重质量问题，业主应记录在案、及时向开发商书面提出修理要求；如果开发商不给修复，可以自己请人修理。如果开发商既以有保修条款为由拒绝在交付时及时修理，又联合物业公司拒绝业主自行请人修理，业主就应该拒绝接收房屋，因此导致迟延入住的，可以通过诉讼等方式要求开发商承担赔偿责任。在处理这一问题时请注意保留好证据，即凡事都要有书面记录并请交付方人员签字、留有录音（条件允许的最好能留下录象资料），以备将来在诉讼或仲裁时使用。
三、房屋交付程序倒置，未看房就要求先签字、交费
对策：对于先行交付一年物业管理费和合理的产权代办费问题，开发商（物业公司）应向购房人说明为什么要做这样处理的理由，而不能作为交付条件，强行收取。对一次性付清购房款的业主，不能强制要求代办产权，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为还承担阶段性担保的风险，可以说明之所以代为办理产权，是为了避免风险。只要是合理的做法，就可以求得购房人的理解，避免纠纷。
